「名古屋鉄道を変えていく！」
この決意が原動力に。

名古屋鉄道が所有する不動産の中には賃貸物件も数多く含まれます。全物件が高い利用率であることが理想的ではありますが、やはり低利用物件が存在するのも事実です。

「低利用物件をなんとかしたい」と、不動産事業部としても常々考えていました。そこで新たな取り組みとして、リノベーションによる低利用物件の有効活用と、資産価値の向上の検討が本格的に始まったんですよね。

近年、関東エリアでは、鉄道会社が住宅リノベーション会社と手を組んで、街に新しい価値をつくり出すコラボレーション事業がスタンダードになっています。一方、私の所属する開発部では「名古屋鉄道を変えていく！」というムードが漂っており、こうしたコラボレーション事業に対してもとても前向きでした。

当初は大手をはじめ、いろいろな住宅リノベーション会社をリサーチしていましたね。組む会社を絞り込んでいく検討作業はなかなか大変で・・・。

当社を選んでいただけたことは、とても光栄です。

エイトデザインさんは、名古屋で住宅リノベーションを専門的に設計する会社としては先駆け。まずは豊富な実績に安心感が持てました。

手がけられた物件はどれも魅力的で、当社の不動産に新しいイメージを与えてくれるに違いないと確信しました。まさに「名古屋鉄道を変えていく！」という私たちの思いを実現できると感じたんです。

当社はずっとこの地域に根ざして、地域の発展に努めてきました。これについてはエイトデザインさんも同様です。志が同じなら、いい仕事ができると思いました。

当社の実績やデザインに好感を持ってくださったことが素直にうれしかったのはもちろん、Mizuki.Kさんがおっしゃった、「名古屋鉄道を変えていく」というチャレンジングな姿勢に私たちも感銘を受け、ぜひご一緒したいと決意を固めたんです。

実はもう1点、エイトデザインさんに決めた理由がありまして。名古屋鉄道としては、コラボレーションさせていただく企業さまを全力で支援し、成長してもらいたいという思いを持っていました。ただそこには、成長性を感じさせてもらえるものが必要。その点においてエイトデザインさんは、住宅だけでなく店舗やオフィスのリノベーションも行っており、リノベーションの領域を拡大しています。

エイトデザインさんは飲食店も始めるなど、「おっ！」と思わせるアクションも起こしています。まさに成長路線を歩んでいる企業ですから、当社としても支援のしがいがあると考えました。

街づくりに必要なのは長期的な視点。
時間をかけて発展に寄り添う。

今回の犬山のプロジェクトでは、当社が企画提案から設計・施工・テナントリーシングまでを担当させていただきました。率直に伺いますが、私たちの企画はいかがでしたか？

とても良い内容だと思いました。当社は数ある事業を通じて街を発展させたいと考えている企業であり、当然その難しさは理解しているつもりです。街って、駅や店やマンションをつくったからすぐに盛り上がるわけではありませんよね。種をまいてから花が咲くまでを見守るのと同じで、時間をかけて育てていくもの。企画のご提案をいただいたとき私は、「エイトデザインさんも、長期的な観点から犬山を育てようと覚悟を決めている」と感じました。

犬山という街は、観光客の誘致に成功しているものの、そこに住む若い人が流出しているという一面も持ち合わせています。そんな状況の中で、突飛なアクションを仕掛けても良い結果は得られません。そこでまずは犬山に住む人を増やしていくことから始めるべきだと考えたんです。

コンセプトも「SUMU INUYAMA」という、実にストレートなネーミングに仕上がりました。近年の不動産事業は、ひと昔前のように、新しい施設や建物をつくれば簡単に人が集まってくるようなことはありません。明確なコンセプトを設計し、ターゲット目線を大切にして、「行ってみたい、使ってみたい、住んでみたい」と心から思っていただけるような工夫がなければ、支持は得られません。また、デザインや設計でも「さすが」と思えるアイデアを取り入れてくださったので、ワクワクしました。

当社としては、今まで自分たちでは思いつかなかったようなアイデアに期待していましたが、見事にそれを上回ってくださり、感謝しています。

とにかく自由にやらせていただけたので、こちらも感謝しています。

「SUMU INUYAMA」の舞台となった「エスタシオン犬山」は、犬山駅の上に建てられた築20年以上の賃貸マンションです。ワンルーム14室とテナント部分をリノベーションしていただきました。

3階をファミリー向けの「0to6 APR」、8階を女性専用の「G-BASE」というようにフロアごとにターゲットを設定し、ライフスタイルの異なる人たちにピンポイントで訴求できるのは面白いと思いました。

「0to6 APR」は、もともと学習塾だった空間を使って、0歳から6歳の子どもを持つ世帯をターゲットに7室を展開しています。居室にキッズスペースやベビーカー置き場があったり、駅のホームをイメージして通路をデザインするなど、こだわりがたくさん詰まっていますよね。

キッズスペースは共用部にもあって、そこが電車をテーマにした空間になっているのもグッドアイデアでした。

「G-BASE」も「0to6 APR」同様、こだわらせていただきました。当社の女性デザイナーが、女性の「大好き！」を考え抜いてデザインしています。

ファッション・料理・読書・音楽など、それぞれの趣味に合わせたタイプ別の部屋を考えていただきましたね。それに、全タイプ共通の広い洗面台ではメイクを存分に楽しんでもらえるでしょう。

本当に自由に仕事をさせていただけたことで、より良いリノベーションが実現できました。

デザインによる不動産のバリューアップについては、エイトデザインさんの腕の見せどころです。だから当社としては、エイトデザインさんが持てる力をすべて出し切れるよう、ある意味ではサポートにまわることも必要だと感じました。当社の思いだけを押しつけるようなことはしたくありませんでしたし、お互いフラットな関係を意識しながら意見を言い合えるようにも努めたつもりです。

コラボレーションの意味は「協力して物事を進める」ですからね。心を通わせないと目的は達成できませんよね。